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衛署粧製字第005172號
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日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。
中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。
王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。
王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。
因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。
此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已最新突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。
下面附上一則新聞讓戰利品大家了解時事
為人師表這樣對嗎？一名67歲的張姓教授，明知自己是有家室者，仍與年約40歲的博士班指導女學生吳女發生婚外情長達10年。前年張男卻突以簡訊告知吳女自己要去靈修，表明要分手，從此避不見面，吳女不甘遭張男拋棄，憤而衝入張男家中要質問對方，見張男躲入房內不肯出面怒將屋內物品砸毀，後被張男兄長發現趕忙報警。台中地院今依毀損罪判吳女拘役20天，緩刑2年。
據《蘋果》報導，張男與吳女自2005年2月起開始交往，張男為討吳女歡心，更曾大手筆支付頭期款80萬買車、過戶一棟房屋給吳女，不過2015年9月卻透過簡訊表示自己要去靈修，從此與吳女斷絕關係不願見面。
付出多年感情卻遭如此對待，吳女心有不甘，今年6月15日晚間拿著張男給的鑰匙進入屋內，當時人在客廳的張男一見到吳女隨即躲入房內，任憑吳女如何大喊都不肯出來面對。吳女一氣之下竟隨手拿起硬物，將庭院中的花盆、玻璃全部打碎，並剪斷屋內電話、網路線，張男兄長到場即報警處理，而張男也向吳女提出侵入住宅、毀損等告訴。
不過，吳女到案後辯稱雙方已交往多年，分手前一天兩人仍在一起，怎知隔天就莫名接到分手訊息，她急著想知道原因卻又找不到人「但這麼多月，苦等無人，我處心積慮找他溝通，希望有個好聚好散的理由。」吳女也拿出兩人親密生活照、張男衣物等私人物品，證明兩人關係親密同居多年。
法官因此採信吳女說法，認為張男已有家室又是吳女的指導教授，卻憑優越社經地位對吳女展開熱烈追求，將吳女追到手並發生親密關係後，又無預警向吳女提出分手、始亂終棄，導致吳女反撲，道德倫理上屬「咎由自取」，對吳女處境感到同情、認為犯罪動機情有可原，一時受張男行為刺激作出毀損行徑，判吳女侵入住宅無罪，僅依毀損罪判處拘役20天，緩刑2年。
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